我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，计划下一步到苏州发展，但是工作还没找，想先买房子，总预算250到270万，新房二手都可以，学区优先，最好有地铁，想买个三房，望给一些建议！
苏叔： 你好，预算在250-270万的话，就新房和二手房而言，相对来说能买新房尽量还是买新房，新房买不到再考虑二手房，整体来说新房相比二手房在很多方面都有比较大的优势；就地段的选择而言，地段直接挂钩未来的居住舒适度，交通通勤幸福度，由于工作地点还未确定，所以板块只能大概推荐，在这个预算内的板块有科技城，太湖科学城，浒墅关，甪直，吴江太湖新城等等；就学区和地铁的选择而言，在这个预算里，学区和地铁不能兼得，因此要注重看自己的需求点。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》
提问：苏叔，你好，苏州人，打算在苏州买房投资，苏州哪个区的买房升值潜力最大呢？
苏叔： 你好，苏州的核心区有老牌的园区湖西、姑苏区、新区狮山、相城元和、吴中城南，以及崛起新城的新区科技城、相城高铁新城、太湖新城。如果板块距离这些核心区较近或者属于这些核心区域，那么楼盘升值潜力就较大。其次要了解板块的规划以及优缺点，如地铁交通规划、产业发展，还有周边商业配套、环境、教育等等，各方面有什么优势与短板。如果板块规划较多，规划落实后，未来也会有相当的升值空间。如果购房预算不足，可以选择一些非核心区的新房。太湖度假区环境优美，适宜居住，但短板在于商业配套不足，医疗资源缺乏，交通不便，而且就业选择不多。北新区有充足的商业配套，房源充足，但是缺点在于一些楼盘会有噪音，影响居住质量，选盘时需要注意。除此之外，胜浦、甪直、吴江运东以及相城中央公园，也都是可供刚需选择的不错的板块。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，坐标苏州，刚需已婚，在狮山工作，预算总价200万以内，在狮山附近有没有合适的板块可以买？横塘这个板块怎么样？父母支持预算总价可以达到250万左右，如果买横塘，可以买在哪里？请问新区房价哪里的房价更低一点？
苏叔： 你好，横塘位置优越，距狮山较近，受到狮山辐射和狮山横塘一体化等利好加持，有优质学校，教育资源丰富，但城市界面一般，环境一般，没有优质的别墅小区，改善购房群体较少，总价250万在教育园可买到交通便利，配套齐全的三房，适合刚需人群。
通安和浒关并称浒通板块，位置一般，配套设施不完善，房价较低，是新区最刚需的板块，适合预算有限的人群。
提问：苏叔，你好，当下的苏州房子还能不能买？
苏叔： 你好，如果是想短期获得收益，那就不建议。因为政策早已定型，二手房限售五年，新房限售三年，这也是响应国家号召，房住不炒。如果是其他原因，比如婚房自住、孩子上学、养老等刚性需求，或者是刚改需求，这恰恰是一个好时候，无论是新房还是二房，都有很大的选择空间，因为新房涉及到三道红线，开发商要回款，又因为二手房供大于求，房东要变现，所以这个时候无论刚需或者刚改都是比较好的时机，但也不是盲目的去选择，首先，公寓、商铺、写字楼能不碰就不碰。
提问：苏叔，你好，园区范围内，预算400万，刚需自住，兼顾好一点的学区，是打新划算还是二手划算？有什么推荐的吗？孩子将要出生，苏州的房子现在适合上车吗？
苏叔： 你好，如果考虑园区好一些的学校，在400万左右的预算范围内二手房要好一些，但房龄要老一些，考虑到小孩子刚出生，未来园区的发展速度，新房要划算一些，园区新房和二手房存在倒挂的情况，新房去化非常快，很多在苏州工作的人，终极目标就是园区，现在在苏州买房的话，无论从利率还是开发商的优惠力度，还是属于比较好的时机，如果考虑园区的话，建议越早越好，园区整体的房价，除了回迁房和房龄10年以上的，没有大的下降迹象。
提问：苏叔您好，我买房预算总价在300万，想用来投资，能否分析一下苏州科技城这个板块价值？这个板块新盘可以看哪些啊？
苏叔： 你好，科技城定位是生态科技城，按商业、居住、科技创新、产业功能分为4个片区，分区合理，各部分都有较多的开发空地。在产业上，科技城产业发达，走研发创新+高新产业道路，各大高校、科研机构以及高新产业接连入驻，还规划有金融小镇，提供完善金融服务。在交通上，科技城虽然被环山围绕，与其他板块连通性较弱，但地铁、穿山隧道规划，能很好的缓解科技城的交通问题，未来的科技城将有较为便利的交通。在教育上，科技城教育配套优质，学区在苏州市区居于前列，未来还会有更多的学校规划落实，教育资源与教育质量都有保证。在医疗配套上，科技城拥有先进医疗设施，未来还将新增三甲医院，医疗资源优质。在商业上，科技城商业配套虽有不足，但产业发达，拥有较多在建商业，未来商业配套会进一步完善。在环境上，科技城生态景观资源丰富，拥有山体湖泊以及大量自然公园，环境优美，十分宜居。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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